KNRI11– Analise do FII – Vacas leiteiras

Hoje vamos falar do KNRI11, um dos fundos imobiliários mais famosos que temos hoje em dia, excelente gestão e portfólio.

KINEA RENDA IMOBILIÁRIA – FII

Ticker: KNRI11

Objetivo do Fundo

Gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfolio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.

MAIO 2020

Taxa de administração e gestão
1,25% a.a.

Taxa de performance
Não há

Início do fundo
11/08/2010

Gestor
Kinea Investimentos Ltda.

Administrador
Intrag DTVM Ltda.

Renda Mensal
R$ 0,65/cota

Patrimônio líquido

R$ 3.768.054.974

Número de cotistas negociado
194.166

Valor patrimonial da cota
Posição em 29/05/20
R$ 159,66

Valor de mercado da cota
Fechamento em 29/05/20
R$ 172,39

Volume
Mês R$ 66.893.431

Média diária
R$ 3.344.672

Site
https://www.kinea.com.br/fundos/fundo-imobiliario-kinea-renda-knri11/

Palavras do Gestor

“No mês de maio a carteira do Fundo continuou demonstrando importante solidez neste momento desafiador gerado pela pandemia de Covid-19 com o recebimento de quase a totalidade dos alugueis previstos. Tal fato reforça a resiliência do Fundo para enfrentar momentos de adversidade. Apesar do exposto acima, com o prolongamento das medidas de restrição e seus consequentes efeitos sobre a economia, as conversas com os inquilinos para manutenção dos fluxos de pagamento de aluguel nos próximos meses, tem se tornado mais desafiadoras. Ressaltamos ainda, que a equipe de gestão vem conduzindo as negociações com os locatários do Fundo de maneira a mitigar os efeitos sobre o fluxo de recebimento de aluguéis sempre buscando um equilíbrio na relação jurídico-financeira dos contratos. Com relação a carteira de inquilinos, neste mês tivemos a desocupação de meio andar do Edifício Buenos Aires Corporate pela empresa Hatch. Considerando esta movimentação, o Fundo apresentou um aumento da vacância. A vacância física passou a ser de 5,58% (ante 5,52% no mês anterior), a vacância financeira de 8,30% (ante 8,20% no mês anterior) e a vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação de 8,30% (ante 8,84% no mês anterior). Conforme informado em nosso comunicado de rendimentos publicado em 29/05/2020, o valor de rendimentos distribuídos pelo Fundo em junho referente ao mês de maio cujo pagamento ocorrerá em 15/06/2020, será mantido em R$0,65 por cota.”

 

Liquidez e Negociação

 

 

Divisão da carteira

Contratos

Portfolio

Sem duvidas é um fundo multi x multi x multi , ou seja, múltiplos inquilinos, múltiplos região e múltiplos prédios.
Apesar do Yield estar baixo ~4,5%, ele é um fundo “seguro”, remunerando mais que 100% da selic hoje em dia (2,25% – 21/06/2020).