O banco inter anunciou uma novidade no mercado, a criação de ETFs (Exchange Traded Fund) e de fundos imobiliários vinculados a eles, ou seja, teremos indicadores novos e fundos que replicam seus novos ETFs do setor de fundos imobiliários.
Basicamente, o ETF funciona como um espelho de um índice, copiando os ativos que fazem parte dele. Eles vão prover uma maior liquidez no mercado, ou seja, criar condições superiores de compra e venda dos ativos.
Índices e fundos de “Tijolo - IFI-E”
O fundo de Tijolo possui gestores que vendem e compram ativos reais e visíveis, como hotéis, prédios comerciais, shoppings, galpões logísticos, entre outros. Ele possui uma correlação com o Ibovespa.
O IFI-E será composto por até 30 fundos imobiliários já inclusos no IFIX e que invistam pelo menos dois terços do seu patrimônio em imóveis para locação, sendo classificados na categoria Renda.
O índice de tijolo está montado com base de 30 fundos individuais e nenhum deles é FoF (fundos de fundos), o que torna ótimo, pois assim não é necessário pagar taxa 2x ou 3x de administração.
O de papel é composto por fundos que investem em ativos não concretos e intangíveis, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário). Possuem uma correlação maior com o CDI. Vale apena salientar que FIIs de papel são basicamente “renda fixa”.
Índices e fundos de “Papel - IFI-D”
Já o IFI-D será composto por até 30 fundos imobiliários já inclusos no IFIX e que invistam pelo menos dois terços do seu patrimônio em títulos de dívidas com lastro em ativos imobiliários, sendo classificados como FII de Títulos e Valores Mobiliários.
Os índices estão refletindo o produto desde 2014.
O grande dilema no passado era o tempo demandado para fazer “stock picking” de fundos imobiliários, se você não se incomoda em ser remunerado com base no mercado essa pode ser a saída ideal. Devo dizer, estou tentado em vender meus ativos pra comprar somente esse ETF.
A previsão do Banco Inter é lançar esse ETF já agora em Janeiro/2020.
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